Les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse, quasi-ininterrompue depuis fin 2008, se rapprochant de leur plancher historique, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.

Pour le mois de mai 2010, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,40% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,48% en avril. Ils étaient de 3,75% en janvier 2010, de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire.

Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers (3,47 % dans le neuf et 3,39% dans l’ancien en mai) « ont donc reculé de 175 points de base », ajoute l’étude. Les taux de prêts se sont donc établis à un de leurs niveaux les plus bas observés jusqu’alors (depuis 1964, ndlr), « le plancher ayant été atteint au 4ème trimestre 2005 avec 3,36% », soulignent les auteurs de l’étude.

La durée moyenne des prêts augmente par contre un peu, s’établissant en mai à 210 mois (17,5 ans) contre 209 au mois de avril. Pour Crédit Logement, « l’ensemble des conditions de crédit restent bonnes (car) le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10% à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008″.

Mais, en raison de l’augmentation des prix et d’un recours accru à l’endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de se relever lentement pour s’établir à 3,85 années de revenus en mai, retrouvant ainsi les niveaux élevés de l’été 2007.